Preturile locuintelor vor continua sa creasca in urmatoarele luni, insa asteptarile privind evolutia din trimestrul doi sunt mai putin exuberante, ceea ce ar justifica tendinta asteptata de inasprire a standardelor de creditare ipotecara, considera mai multi bancheri intervievati de BNR.
Cererea de credite ipotecare a crescut in primele trei luni ale anului, insa nu in aceeasi masura ca in ultimul trimestru din 2007 sau comparativ cu asteptarile, potrivit unui sondaj realizat de Banca Nationala a Romaniei (BNR) in randul primelor zece institutii de credit alese dupa cota de piata aferenta creditarii companiilor si populatiei.
"Expectatiile privind dinamica cererii sunt pozitive in continuare, dar mai temperate. In zona euro, evolutia cererii ipotecare nete in primul trimestru din 2008 difera fundamental fata de cazul Romaniei, dinamica acesteia fiind semnificativ negativa", se arata in documentul BNR.
Cresterea ponderii maxime a creditului in valoarea garantiei si majorarea ponderii serviciului datoriei in venitul disponibil au fost termenii creditarii care au cunoscut o relaxare in ultimul trimestru din
2007 si primul trimestru din acest an.
Relaxarea acestor termeni se reflecta si in nivelurile medii ale ponderii maxime a creditului in valoarea garantiei si gradului maxim de indatorare practicate de banci in primele trei luni ale acestui an, comparativ cu media termenilor asociati creditelor ipotecare totale.
Aceste relaxari ale termenilor de creditare se asociaza politicii bancilor de relaxare a standardelor de creditare. O explicatie rezida in renuntarea de catre BNR la restrictiile administrative de lichiditate pentru creditarea populatiei, se spune in raportul bancii centrale.
Pe de alta parte, termenii creditarii asociati costurilor, rata de dobanda si costurile suplimentare au devenit mai restrictivi incepand cu ultimul trimestru al anului 2007, una dintre posibilele explicatii fiind majorarea cresterii costurilor de finantare ale bancilor.